Я ищу:

Каталог статей

Способы увеличения жилой площади дома путем проведения надстройки второго этажа

Способы увеличения жилой площади дома путем проведения надстройки второго этажа

Иногда у владельцев домов возникает вопрос об удваивании общей площади строения. Но, имея небольшой участок земли, на котором находится домовладение, вариантов всего два – это либо пристройка отдельных комнат на земле, либо достраивание второго этажа. Второй вариант более приемлем. Во-первых, экономится место на приусадебном участке, а во-вторых, двухэтажный дом выглядит более презентабельно.

Начальные требования к перестройке

С чего же начать воплощение данной идеи в жизнь? Сначала необходимо определиться с качеством перекрытия. Так как достройка верхних этажей связана с вопросом о перекрытии и потребностью его замены или усовершенствования, (было чердачное — будет межэтажным), то возникающие требования разнятся.
Второй вопрос — изменение систем коммуникации: отопления, водоснабжения, канализации, электроснабжения. Все необходимо продумать и сделать так, чтобы потом после перестройки эти системы бесперебойно функционировали. Третий вопрос, с которым придется столкнуться – это узаконивание перестройки-перепланировки.

Диагностика фундамента

После определения плановых вопросов и принятия решения достраивать верхний этаж, следует провести полную диагностику основания дома-фундамента и возведенных на нем стен первого этажа на предмет возможности проведения такого «апгрейда». Рекомендуется проконсультироваться в этом вопросе у опытных строителей/реконструкторов.
Приведение в соответствие документов

Обязательным условием достройки второго этажа — проведение экспертизы. Можно обратиться как в государственные структуры БТИ или к частным компаниям, которые имеют соответствующую лицензию. Они помогут определить возможность проведения такой надстройки, сумеет уже имеющаяся конструкция выдержать нагрузку сооруженного второго этажа. После этого они оформят соответствующий документ, узаконивающий строительные работы.

Однако, некоторые не считают необходимым внести изменения в технический паспорт домостроения, страшась бумажной волокиты со стороны органов БТИ, поэтому все делают без проведения документов на жилье соответствии.

Если эти конструкции позволяют произвести достраивание, то, как правило, у человека, сделавшего техническую оценку состояния дома, есть свои «знакомые» или «друзья» архитекторы, которые помогут перенести идеи на бумагу, правильно рассчитать количество материалов и сделать качественный проект дома.
Как показывает опыт, желательно чтобы человек, сделавший заключение о состоянии дома в дальнейшем принимал участие в его достройке и привлек к работе архитектора, с которым ранее работал – это в дальнейшем сэкономит время на согласование сметы по работам.

Проектирования будущей достройки

После выбора людей, которые будут проводить строительные работы, можно обсудить с архитектором количество и разновидности строительных материалов. Опытный специалист, с легкостью высчитает те или иные параметры здания при применении разных видов материалов. Сегодня существует множество программ для проектирования зданий, при помощи которых архитектор, изменив всего одну величину, в считанные минуты сможет получить запрашиваемые данные.

Покупка материалов

Определившись с материалами для планируемой достройки, не стоит закупать их сразу все. Во-первых, это большой объем строительных материалов и их попросту негде будет хранить. Во-вторых, закупив материалы по одной цене, можно упустить возможность мониторинга цен на предмет выгодных предложений крупных строительных магазинов и других частных предпринимателей. В-третьих, стройка дело непредсказуемое и можно легко выйти за рамки сметы (как зачастую бывает), либо на одном из этапов строительства захочется внести изменения в конструкцию постройки.

При планированиеперестройки необходимо заказать экспертизу сметной документации. Все подробности на сайте.